Golden Visa Brasilien – Aufenthalt durch Immobilieninvestition.

Das Golden Visa ist das brasilianische Investor-Visum für ausländische Personen, die in eine brasilianische Immobilie investieren. Mindestinvestition: rund 1.000.000 BRL in Metropolregionen oder rund 700.000 BRL in Gebieten mit niedriger Bevölkerungsdichte und niedrigem HDI – das betrifft typischerweise Regionen im Norden und Nordosten Brasiliens. Rechtsgrundlage: Lei 13.445/2017 und Resolução Normativa Nr. 36/2018 des Conselho Nacional de Imigração (CNIg). Bei Erfüllung der Voraussetzungen wird der initial befristete Titel in einen unbefristeten umgewandelt; ab dann sind mindestens 4 weitere Jahre bis zur Einbürgerung nötig.

Die Mindestinvestition hängt von der Region ab: rund 1.000.000 BRL in Metropolregionen (z.B. Rio de Janeiro, São Paulo, Brasília, Florianópolis) oder rund 700.000 BRL in Gebieten mit niedriger Bevölkerungsdichte und niedrigem HDI (Index der menschlichen Entwicklung). Letzteres betrifft in der Praxis typischerweise Städte im Norden und Nordosten Brasiliens (z.B. Bahia, Pernambuco, Ceará). Rechtsgrundlage: Resolução Normativa Nr. 36/2018 des CNIg, Art. 3 § 1.

Nur urbane Immobilien, die im Grundbuch (Cartório de Registro de Imóveis) registriert sind. Diese Beschränkung folgt direkt aus RN 36/2018 (Art. 3 verlangt explizit imóvel urbano). Ausgeschlossen sind: ländliche Grundstücke, nicht registrierte Immobilien (Posse ohne Propriedade) und Ferienclub-Anteile. Zusätzlich begrenzt Lei 5.709/1971 generell den Erwerb ländlicher Grundstücke durch Ausländer. Ob bestehende Immobilie, Neubau oder Off-Plan ist möglich – entscheidend ist der nachweisbare Kapitaltransfer und die Eintragung im Grundbuch.

Ja, zwingend. Die Investition muss nachweisbar aus dem Ausland nach Brasilien transferiert werden. Die Erfassung erfolgt über den Wechselvertrag (Contrato de Câmbio) der ausführenden Bank im System des Banco Central. Bargeld-Käufe oder Überweisungen aus brasilianischen Konten qualifizieren nicht. Wir koordinieren den Transfer über regulierte Kanäle (Wise, Remessa Online, Bankhaus mit Korrespondenzkonto) und stellen sicher, dass die Belege visumtauglich sind.

Nein. Sie können in Ihrem Heimatland leben oder reisen. Rechtlich gilt nur eine Maximalabwesenheit: nach Art. 49 IV Lei 13.445/2017 erlischt der Aufenthaltstitel, wenn Sie 2 Jahre oder länger in Folge ohne triftigen Grund abwesend sind. Ein kurzer Brasilien-Aufenthalt setzt diese Frist zurück – Anwälte empfehlen daher in der Praxis, mindestens alle 2 Jahre für wenige Tage einzureisen. Wer den brasilianischen Pass anstrebt, muss allerdings die Aufenthaltsvoraussetzungen für die Naturalização separat erfüllen (Art. 65 II Lei 13.445/2017).

Ja. Ehepartner, eingetragene Lebenspartner (auf Portugiesisch união estável) und abhängige Kinder können über den Familiennachzug (Reunião Familiar, VITEM XI) mitkommen – ohne separaten Investment- oder Einkommensnachweis. Die Familie hängt am Aufenthaltstitel des Hauptantragstellers.

Realistisch 4 bis 6 Monate vom Erstgespräch bis zur fertigen CRNM. Aufgeteilt in: Immobiliensuche und Reservierung (4 bis 8 Wochen), Due Diligence und Notarvertrag (3 bis 6 Wochen), Eintragung Banco Central (2 bis 4 Wochen), Visum-Antrag und Bearbeitung (8 bis 16 Wochen). Parallel läuft die Dokumentenbeschaffung im Heimatland (Apostille, Übersetzungen).

Ja. Der Immobilienkauf in Brasilien ist remote möglich – mit einer notariell beurkundeten Vollmacht (Procuração Pública), die wir vorbereiten. Sie können den gesamten Kauf von Europa aus abwickeln. Für die biometrische Erfassung bei der Polícia Federal (Ausstellung der CRNM) ist allerdings eine persönliche Anreise notwendig.

Neben Immobilien gibt es weitere Wege zum Investor-Aufenthaltstitel: Investition in ein brasilianisches Unternehmen ab 500.000 BRL (Standard-Investor-Visum, RN 13/2017 CNIg) oder ab 150.000 BRL bei Fokus auf Innovation, Forschung oder Technologie mit Arbeitsplatzschaffung. Diese Wege haben andere Voraussetzungen – wir prüfen im Erstgespräch, was für Ihr Investment-Profil passt.

Ja. Nach mindestens 4 Jahren mit unbefristetem Aufenthaltstitel können Sie die brasilianische Einbürgerung (auf Portugiesisch Naturalização) beantragen (Art. 65 II Lei 13.445/2017). Da das Golden Visa zunächst für 4 Jahre als befristete Residenz erteilt wird, ergibt sich realistisch ein Gesamtzeitrahmen von ca. 8 Jahren ab Erteilung. Schweiz und Deutschland (seit Juni 2024) erlauben Mehrstaatigkeit – Sie behalten Ihren ursprünglichen Pass. Österreicher brauchen eine Beibehaltungsgenehmigung VOR der Einbürgerung.